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長(zhǎng)沙中隆大廈4-5層裙樓商業(yè)項(xiàng)目招商公告
時(shí)間：2023-06-16 14:57:48  來(lái)源：/   點(diǎn)擊率：
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      一、招商項(xiàng)目位置
      本項(xiàng)目位于長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)五一大道800號(hào)（原蔡鍔中路010號(hào)）中隆國(guó)際大廈401、501號(hào)，建筑面積4258.3㎡，其中401號(hào)單層面積2140.3㎡，501號(hào)單層面積2118㎡。該物業(yè)已取得一次消防驗(yàn)收合格證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為辦公。
      二、資產(chǎn)價(jià)值描述
      本項(xiàng)目位于長(zhǎng)沙市五一商圈核心區(qū)域，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，交通便利，臨近地鐵二號(hào)線芙蓉廣場(chǎng)、五一廣場(chǎng)站。周邊商業(yè)氛圍濃厚，并毗鄰多個(gè)商業(yè)綜合體，距離黃興路步行街、國(guó)金中心等不到1公里，區(qū)域內(nèi)人流量大，周邊以商旅客群及白領(lǐng)客群為主，具有較強(qiáng)的消費(fèi)實(shí)力。
      三、資產(chǎn)區(qū)位示意圖及現(xiàn)狀圖

      四、商務(wù)條件
      （一）固定商務(wù)條件
      1.租賃底價(jià)：60元/㎡/月（含稅），可在此基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮報(bào)價(jià)，低于租賃底價(jià)為無(wú)效報(bào)價(jià)，取消競(jìng)選資格；
      2.租賃年限：10年；
      3.遞增方式：前兩年不遞增，第三年開(kāi)始每?jī)赡赀f增5%；
      4.裝修免租期：12個(gè)月（按年進(jìn)行分?jǐn)偅磕攴謹(jǐn)偛怀^(guò)3個(gè)月）；
      5.租金繳納方式：季付（先付后用的原則）；
      6.合同履約保證金：兩個(gè)月租賃費(fèi)用。
      注：上述第2-6小項(xiàng)為固定商務(wù)條件，競(jìng)選人僅對(duì)第1小項(xiàng)租賃底價(jià)進(jìn)行報(bào)價(jià)。
      （二）其他費(fèi)用
      1.物業(yè)管理：目前收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為3.6元/㎡/月，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與物管內(nèi)容由中選人自行與中隆大廈物業(yè)公司湖南恒威物業(yè)管理有限公司簽訂的物業(yè)管理合同為準(zhǔn)；
      2.水、電能耗費(fèi)：按本大廈物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)由中選人與物業(yè)公司湖南恒威物業(yè)管理有限公司進(jìn)行協(xié)商。
      五、招商要求
      1.招商業(yè)態(tài)：酒店、民宿、培訓(xùn)、商務(wù)辦公；
      2.租賃方式：整體租賃，采取固定租金+遞增的租賃模式，禁止轉(zhuǎn)租、分租等行為；
      3.經(jīng)營(yíng)方式：中選人在租賃合同期內(nèi)負(fù)責(zé)中選物業(yè)的合法經(jīng)營(yíng)管理，包括且不限于租賃范圍內(nèi)的日常經(jīng)營(yíng)、日常管理、消防安全管理、設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理等；
      4.招商方式：綜合評(píng)選；
      5.交付方式：現(xiàn)狀交付，中選人需自行取得相關(guān)消防驗(yàn)收合格。競(jìng)選人已認(rèn)可資產(chǎn)的現(xiàn)狀（包括但不限于該資產(chǎn)本身的國(guó)土控規(guī)及權(quán)證情況、工程物業(yè)條件、消防條件、周邊及本身自然物理狀況，資產(chǎn)范圍內(nèi)的附屬物、添附物、公用設(shè)施、配套設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施等狀況，資產(chǎn)周邊環(huán)境及相鄰物業(yè)的情況，資產(chǎn)本身法律狀況等），交付標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)下表：
科目 資產(chǎn)現(xiàn)狀交付標(biāo)準(zhǔn)
產(chǎn)權(quán)性質(zhì) 辦公
房屋結(jié)構(gòu) 框架結(jié)構(gòu)建筑
消防情況 有一次消防合格驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)
天燃?xì)?/strong> 無(wú)
電力負(fù)荷 單層約132KW（以實(shí)際現(xiàn)狀負(fù)荷為準(zhǔn)），如需增容由承租方自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
煙道及隔油池 無(wú)
空調(diào) 無(wú)，需自行安裝使用
水電表 可獨(dú)立戶頭，自行與物業(yè)公司對(duì)接
其他 一臺(tái)獨(dú)立使用電梯
說(shuō)明：現(xiàn)狀交付后，場(chǎng)地內(nèi)的設(shè)施設(shè)備的增改/更新/維修/維護(hù)/保養(yǎng)及日常使用成本均由中選人負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。
      6.裝修要求：鑒于該項(xiàng)目為框架結(jié)構(gòu)建筑，裝修時(shí)嚴(yán)禁改變房屋結(jié)構(gòu)。裝修進(jìn)場(chǎng)前須提前向甲方申報(bào)并提供全套圖紙，待審批通過(guò)后方可進(jìn)場(chǎng)裝修；
      7.參與競(jìng)選即視為無(wú)條件認(rèn)可我司的租賃合同模板及條款（以我司法務(wù)最終水印版為準(zhǔn)），報(bào)名的經(jīng)營(yíng)定位與業(yè)態(tài)范圍原則上不允許進(jìn)行變更；
      8.其他招商細(xì)則：詳見(jiàn)招商文件（長(zhǎng)沙市天心區(qū)賀龍?bào)w育場(chǎng)童心MALL商場(chǎng)T002號(hào)長(zhǎng)沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司招商運(yùn)營(yíng)部領(lǐng)取）。
      六、申請(qǐng)人資格要求
      1.在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)的企業(yè)，并依法取得企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，且營(yíng)業(yè)執(zhí)照處于有效期；
      2.在國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中未列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單（黑名單）和經(jīng)營(yíng)異常名錄內(nèi)，且近三年內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)在系統(tǒng)中無(wú)不良記錄；
      3.本項(xiàng)目?jī)H接受獨(dú)立的公司制法人報(bào)名，不接受個(gè)人和聯(lián)合體報(bào)名；
      4.報(bào)名時(shí)需進(jìn)行驗(yàn)資，驗(yàn)資資金不少于人民幣500萬(wàn)元。需提交報(bào)名主體與銀行賬戶名稱(chēng)一致的銀行賬戶余額證明（余額日期需2023年6月14日之后的日期，余額證明需銀行蓋章）。銀行賬戶余額低于人民幣500萬(wàn)或缺乏驗(yàn)資余額證明等情況不予報(bào)名、不得領(lǐng)取招商文件、不得參與競(jìng)選。
      七、移交及簽約說(shuō)明
      1.交付計(jì)租日：2023年7月9日（暫定，以甲方通知為準(zhǔn)）為該處物業(yè)的交付及計(jì)租時(shí)間，按現(xiàn)狀交付的方式直接交付給中選人并按此日期進(jìn)行計(jì)租。如中選人因主觀原因未按時(shí)簽約，則取消本次中選人資格；
      注：固定商務(wù)條件和交付計(jì)租日為競(jìng)選人必須無(wú)條件接受條件，不接受視為放棄競(jìng)選資格。
      2.該資產(chǎn)根據(jù)面積4258.3㎡為基準(zhǔn)核算租金，競(jìng)選人不得對(duì)計(jì)租面積提出異議及更改；
      3.該項(xiàng)目為現(xiàn)狀交付，競(jìng)選人需自行實(shí)地現(xiàn)場(chǎng)踏勘，我司不再另行組織統(tǒng)一踏勘。競(jìng)選人承諾在報(bào)名階段就已現(xiàn)場(chǎng)踏勘，充分了解租賃物業(yè)情況。對(duì)租賃物業(yè)的基礎(chǔ)狀況、地理位置、周邊環(huán)境、權(quán)證情況、設(shè)備設(shè)施（包括但不限于電力增容、上下水、樓板荷載、油煙管網(wǎng)、消防設(shè)施、結(jié)構(gòu)防水等）、后期可能存在的拆除、加固等均無(wú)任何異議。另市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為可能存在周邊投訴等不可預(yù)見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)，競(jìng)選人需知曉了解并無(wú)任何異議，自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。競(jìng)選人承諾，若中選后不得以相關(guān)權(quán)證缺失、物業(yè)瑕疵、不可預(yù)見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)等為由延遲或拒不履約。
      八、招商公示及報(bào)名期
      2023年6月15至2023年6月24日下午17:00截止。
      九、招商聯(lián)系方式
      聯(lián)系人：
      宋女士 0731-82897664
      曹女士 0731-85502002
      聯(lián)系地址：長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)馬王堆中路248號(hào)(長(zhǎng)沙產(chǎn)業(yè)投資大廈一樓)
      特別申明：
      本公告僅用于招商推介，不構(gòu)成要約邀請(qǐng)或承租承諾，宣傳圖片和文字信息僅供展示及參考，歡迎意向人垂詢。