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太平街53-57號主樓及51-57（A5-A7）號商鋪招商公告 |
| 時間：2024-12-18 14:05:39 來源：/
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一、招商位置描述
該商鋪位于長沙市天心區(qū)太平街主街，招商區(qū)域為1-3層，建筑面積(即招租面積)為831㎡[實(shí)際經(jīng)營面積以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，其中51-57(A7)號為消防通道，承租人需嚴(yán)格遵守消防法規(guī)，不得違規(guī)占用、堵塞該消防通道]。
二、資產(chǎn)價值描述
該項目坐落于長沙市老城區(qū)，以太平街為主線，北至五一大道，南到解放路，西接衛(wèi)國街，東到三興街、三泰街，輻射范圍廣，為長沙市核心商業(yè)區(qū)。作為老長沙的形象窗口，太平街是目前長沙城區(qū)內(nèi)明清至民國時期街巷格局和風(fēng)貌特色保存最完整的街區(qū)之一，也是首批國家級旅游休閑街區(qū)。
三、商鋪相關(guān)圖紙
四、商務(wù)條件
1. 租賃底價：166元/㎡/月(含稅)，可在此基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮報價(參選人最低以3元/㎡/月為上浮基準(zhǔn)進(jìn)行報價)，低于租賃底價為無效報價，取消參選資格；
2. 租賃年限：5年(含裝修優(yōu)惠期在內(nèi))；
3. 遞增方式：前兩年不遞增，第三年起(含)每年遞增5%；
4. 裝修優(yōu)惠期：4個月(按2年分?jǐn)?，每年分?jǐn)?個月)；
5. 租賃費(fèi)用繳納方式：季付(先付后用的原則)；
6. 合同履約保證金：2個月租賃費(fèi)用；
7. 物業(yè)管理：承租人自行負(fù)責(zé)。
注：上述第2-7小項為固定商務(wù)條件，參選人僅對第1小項租賃底價進(jìn)行報價。
五、招商簡章
1. 招商對象：符合業(yè)態(tài)要求，有先進(jìn)經(jīng)營理念，良好經(jīng)營實(shí)力和豐富經(jīng)營經(jīng)驗的品牌經(jīng)營者；
2. 招商業(yè)態(tài)：零售、文化、輕餐業(yè)態(tài)，禁止經(jīng)營明火、重油煙型業(yè)態(tài)；
3. 招商方式：綜合評審，整體租賃，不允許整體轉(zhuǎn)租；
4. 交付方式：現(xiàn)狀交付，承租人在營業(yè)前需自行取得消防部門的驗收，并承擔(dān)相應(yīng)全部費(fèi)用。參選人已認(rèn)可資產(chǎn)的現(xiàn)狀(包括但不限于該資產(chǎn)本身的國土控規(guī)及權(quán)證情況、工程物業(yè)條件、周邊及本身自然地理狀況，資產(chǎn)范圍內(nèi)的附屬物、添附物、公用設(shè)施、配套設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施等狀況，資產(chǎn)周邊環(huán)境及相鄰物業(yè)的情況，資產(chǎn)本身法律狀況等)，現(xiàn)狀交付標(biāo)準(zhǔn)見下表：
| 項目 |
資產(chǎn)現(xiàn)狀交付標(biāo)準(zhǔn) |
| 產(chǎn)權(quán)性質(zhì) |
無產(chǎn)權(quán) |
| 房屋結(jié)構(gòu) |
鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，裝修不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)(包括梁、柱、樓板、承重墻、屋頂) |
| 消防情況 |
整體街區(qū)有消防設(shè)計審查意見書，單棟房產(chǎn)(本租賃物業(yè))無消防審驗手續(xù),承租方在開業(yè)前需自行取得消防相關(guān)驗收/檢查許可，房屋內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備情況以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，未完善的消防設(shè)施設(shè)備由承租人根據(jù)自身業(yè)態(tài)進(jìn)行完善并承擔(dān)全部費(fèi)用 |
| 層高 |
一層至三層層高分別約為3.6米，以現(xiàn)狀為準(zhǔn) |
| 天然氣 |
無 |
| 樓板荷載 |
荷載不低于2.0KN/㎡ |
| 電力負(fù)荷 |
53-57號約為12-20KW，51-57（A5-A7）號約為12KW，如需電力增容由承租人自行負(fù)責(zé)相關(guān)報批并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用 |
| 煙道及隔油池 |
無 |
| 空調(diào) |
無 |
| 水電表 |
獨(dú)立戶頭 |
| 說明：現(xiàn)狀交付后，租賃物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備維修、維護(hù)、保養(yǎng)及日常使用發(fā)生的費(fèi)用及責(zé)任全部由承租人自行承擔(dān)；后期承租人若自行或委托第三方對租賃物業(yè)面積進(jìn)行測繪，如測繪面積小于租賃面積(即831平方米)，承租人同意不對租賃費(fèi)用或其他以租賃面積為基數(shù)計算的任何款項作調(diào)整。 |
5. 交付計租：2025年1月8日(暫定，最終以正式簽訂合同中明確的交付計租日為準(zhǔn))； 6. 其他要求：53-57號主樓及51-57(A5-A7)號商鋪位于太平街主街核心位置，為提升太平街的文化調(diào)性與街區(qū)經(jīng)營品質(zhì)，本商鋪的經(jīng)營需契合街區(qū)文旅屬性，需具備一定的文化地標(biāo)形象性及文化空間互動性，一二三樓需聯(lián)動經(jīng)營。因此參選人需要就經(jīng)營方案和裝修方案中融入文化元素、文化內(nèi)容、文化IP等多維度的文化經(jīng)營理念與形象；
7. 特別說明：該商鋪按面積831㎡為基準(zhǔn)核算租賃價格，參選人不得對計租面積提出異議及更改；
8. 其他相關(guān)性說明：超出商鋪使用范圍需要進(jìn)行加固的，由承租人自行負(fù)責(zé)處理，結(jié)構(gòu)檢測、加固方案等需報招商人審核，通過招商人檢驗后方可投入使用；
9. 其他招商細(xì)則：詳見招商文件(長沙市天心區(qū)新世紀(jì)體育文化廣場東廣場長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司領(lǐng)取)。
六、經(jīng)營設(shè)計相關(guān)要求
1. 承租人在參選中提交的經(jīng)營方案(含設(shè)計方案)必須要落地實(shí)施，承租人的經(jīng)營方案(含設(shè)計方案)將直接作為合同附件(包括經(jīng)營業(yè)態(tài)、經(jīng)營模式、門頭裝修效果圖、室內(nèi)裝修效果圖、業(yè)態(tài)規(guī)劃布局圖、品牌規(guī)劃布局圖等)。承租人需按經(jīng)營方案(含設(shè)計方案)執(zhí)行經(jīng)營和裝修施工，裝修施工方案需前置進(jìn)行專家評審，經(jīng)營方案(含設(shè)計方案)原則上不得進(jìn)行大面積、大差異的調(diào)整，如需進(jìn)行局部的優(yōu)化調(diào)整需報招商人書面審批同意后方能實(shí)施，否則視同承租人構(gòu)成根本違約，招商人(出租方)有權(quán)單方面解除租賃合同并收回租賃物業(yè)，招商人無需向承租人支付任何形式的補(bǔ)償或賠償，承租人繳納的履約保證金不予退還，相關(guān)一切損失由承租人自行承擔(dān)；
2. 承租人在裝修過程中嚴(yán)禁破壞房屋內(nèi)外部主體結(jié)構(gòu)(包括梁、柱、樓板、承重墻、屋頂?shù)?。
七、報名資格要求(以下條件需同時滿足)
1. 在中華人民共和國境內(nèi)注冊的企業(yè)，并依法取得企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，且營業(yè)執(zhí)照處于有效期，注冊時間不晚于2024年1月1日，截止報名公示日前注冊資本金不低于500萬元(含)；
2. 被“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”(網(wǎng)址https://www.gsxt.gov.cn/index.html)列入經(jīng)營異常名錄或嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單的報名主體均不得參與本商鋪評選。曾被“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”列入經(jīng)營異常名錄的，但在報名截止日前已被移出的，視為符合要求允許參與該商鋪評選；
3. 本商鋪僅接受獨(dú)立的公司制法人報名，不接受個人、個體工商戶和聯(lián)合體報名；
4. 驗資要求：報名時需進(jìn)行現(xiàn)場驗資，驗資資金需體現(xiàn)報名主體在報名前5個自然日至報名當(dāng)日(含報名日當(dāng)日的5天內(nèi))的單一銀行賬戶日均余額不少于人民幣500萬元(含)，需提交報名主體與銀行賬戶名稱一致的銀行賬戶余額證明(需同時加蓋報名主體公章、銀行公章或業(yè)務(wù)章)。同時，報名主體需在招商人的報名現(xiàn)場進(jìn)行線上驗資核查(核查方式為：報名主體攜帶銀行網(wǎng)銀U盾在電腦端查驗或現(xiàn)場登錄手機(jī)銀行APP進(jìn)行線上查驗)；
5. 招商報名時招商人會對以上條件進(jìn)行初步審核，未滿足以上前述條件的，不予報名、不得領(lǐng)取招商文件、不得參與評選。
八、招商公示及報名期
2024年12月19日至2024年12月23日17:00截止。
九、招商聯(lián)系方式
聯(lián)系人：
0731-82897664(宋女士)
0731-85502002(曹女士)
聯(lián)系地址：長沙市芙蓉區(qū)馬王堆中路248號(長沙聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司一樓)
特別申明：
本公告僅用于招商推介，不構(gòu)成要約邀請或承租承諾，宣傳圖片和文字信息僅供展示及參考，歡迎意向人垂詢。 |
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