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長(zhǎng)沙市產(chǎn)業(yè)投資集團(tuán)有限公司下屬長(zhǎng)沙市土地開(kāi)發(fā)建設(shè)有限責(zé)任公司公開(kāi)招募長(zhǎng)投新成公寓運(yùn)營(yíng)合作單位招募公告 |
| 時(shí)間：2023-03-20 16:41:07 來(lái)源：長(zhǎng)沙聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所
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長(zhǎng)沙市招投標(biāo)有限公司受長(zhǎng)沙市土地開(kāi)發(fā)建設(shè)有限責(zé)任公司的委托，現(xiàn)向全社會(huì)公開(kāi)招募遴選合作單位，并就招募事項(xiàng)公告如下：
一、招募主體
長(zhǎng)沙市產(chǎn)業(yè)投資集團(tuán)有限公司下屬長(zhǎng)沙市土地開(kāi)發(fā)建設(shè)有限責(zé)任公司是公開(kāi)招募遴選長(zhǎng)投新成公寓運(yùn)營(yíng)合作單位的唯一合法招募主體。長(zhǎng)沙市土地開(kāi)發(fā)建設(shè)有限責(zé)任公司委托長(zhǎng)沙市招投標(biāo)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“代理公司”）協(xié)助開(kāi)展招募工作，由代理公司組織發(fā)布招募遴選公告、接受報(bào)名、組織專家評(píng)審、發(fā)布結(jié)果公告等。
二、合作方式
（一）概述
長(zhǎng)投新成公寓項(xiàng)目（含房間、底商、停車(chē)場(chǎng)）委托專業(yè)化運(yùn)營(yíng)企業(yè)運(yùn)營(yíng)，運(yùn)營(yíng)期的經(jīng)營(yíng)收入歸我司所有，由我司設(shè)置一個(gè)一般賬戶作為雙方共管賬戶進(jìn)行收款和支付經(jīng)營(yíng)支出。經(jīng)營(yíng)支出設(shè)上限，在上限范圍內(nèi)實(shí)報(bào)實(shí)銷(xiāo)。委托管理費(fèi)與項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)掛鉤，以是否達(dá)到目標(biāo)毛利潤(rùn)作為考核條件，以毛利潤(rùn)為計(jì)算口徑。
（二）定義和解釋
1.經(jīng)營(yíng)收入：是指除正常履約的押金之外，經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目期間產(chǎn)生的所有經(jīng)營(yíng)收入。包括但不限于公寓、商鋪、車(chē)位、廣告位等收入，以及因租戶違約而罰沒(méi)的押金等收入。
2.經(jīng)營(yíng)支出：是指項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)日起，用于維持、從事和監(jiān)督項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的全部開(kāi)支。包括以下開(kāi)支：
（1）運(yùn)營(yíng)費(fèi)用：前臺(tái)人員費(fèi)用（包含運(yùn)營(yíng)所需配置的店長(zhǎng)、管家等人員全口徑費(fèi)用及員工活動(dòng)費(fèi)用）、房間設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用（戶內(nèi)零星工程）、客戶活動(dòng)費(fèi)用等。
（2）營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用：項(xiàng)目日常推廣宣傳費(fèi)、銷(xiāo)售資料費(fèi)、中介傭金、公共關(guān)系維護(hù)、項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)渠道費(fèi)等。
（3）物業(yè)管理費(fèi)用：包含管理整棟大樓的物業(yè)人員經(jīng)費(fèi)、公區(qū)能耗、環(huán)境清潔費(fèi)、秩序維護(hù)、零星改造工程、公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維修維護(hù)費(fèi)用等。
（4）品牌管理費(fèi)用：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)中后臺(tái)費(fèi)用、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理系統(tǒng)費(fèi)用等。
（5）開(kāi)辦費(fèi)用：根據(jù)開(kāi)業(yè)籌備計(jì)劃經(jīng)我司批準(zhǔn)的、用于籌備項(xiàng)目開(kāi)業(yè)的相關(guān)費(fèi)用。包括但不僅限于購(gòu)買(mǎi)辦公固定資產(chǎn)、開(kāi)業(yè)典禮費(fèi)用、廣告及市場(chǎng)推廣費(fèi)用、培訓(xùn)費(fèi)用、籌備運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)的差旅費(fèi)及其它相關(guān)雜費(fèi)等。
不包括以下開(kāi)支：
（1）符合動(dòng)用維修基金標(biāo)準(zhǔn)的裝修、翻修、改造等費(fèi)用。
（2）資本化資產(chǎn)的折舊及攤銷(xiāo)。
（3）應(yīng)由雙方各自承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)。
（4）任何未經(jīng)我司書(shū)面同意的、與運(yùn)營(yíng)管理物業(yè)無(wú)直接關(guān)系的其它各類開(kāi)支或分?jǐn)偂?br /> 3.經(jīng)營(yíng)年：項(xiàng)目開(kāi)業(yè)日起至次年當(dāng)月當(dāng)日的前一天為第1個(gè)經(jīng)營(yíng)年，以后每個(gè)經(jīng)營(yíng)年按此計(jì)算。
4.毛利潤(rùn)=經(jīng)營(yíng)收入-經(jīng)營(yíng)支出。
（三）管理經(jīng)營(yíng)期限
管理經(jīng)營(yíng)的期限為9年，自我司向中選人正式交付物業(yè)之日起開(kāi)始計(jì)算。合同期滿后雙方均有意繼續(xù)合作，且雙方均未書(shū)面提出修改合同的，則按原合同續(xù)簽6年；若任何一方提出修改合同的，則不再續(xù)簽合同。
（四）退出機(jī)制
以項(xiàng)目實(shí)際毛利潤(rùn)是否達(dá)到目標(biāo)毛利潤(rùn)的比例作為退出條件。第1個(gè)經(jīng)營(yíng)年不設(shè)置退出條件；第2個(gè)經(jīng)營(yíng)年的實(shí)際毛利潤(rùn)≤目標(biāo)毛利潤(rùn)的70%；第3個(gè)經(jīng)營(yíng)年及以后的實(shí)際毛利潤(rùn)≤目標(biāo)毛利潤(rùn)的80%；則我司有權(quán)無(wú)責(zé)清退專業(yè)運(yùn)營(yíng)企業(yè)。
（五）委托管理費(fèi)用計(jì)算規(guī)則
（1）爬坡期業(yè)績(jī)不考核：爬坡期為第1個(gè)經(jīng)營(yíng)年，委托管理費(fèi)用為實(shí)際毛利潤(rùn)的A%。
（2）培育期業(yè)績(jī)考核：培育期為第2個(gè)經(jīng)營(yíng)年，以毛利潤(rùn)是否達(dá)到目標(biāo)作為考核條件，委托管理費(fèi)以毛利潤(rùn)為收取口徑。第2個(gè)經(jīng)營(yíng)年的目標(biāo)毛利潤(rùn)為1060萬(wàn)元/年。
考核方式：
當(dāng)實(shí)際毛利潤(rùn)≤目標(biāo)毛利潤(rùn)的70%，委托管理費(fèi)為0；
當(dāng)目標(biāo)毛利潤(rùn)的70%＜實(shí)際毛利潤(rùn)≤目標(biāo)毛利潤(rùn)的75%，委托管理費(fèi)為實(shí)際毛利潤(rùn)的3%；
當(dāng)目標(biāo)毛利潤(rùn)的75%＜實(shí)際毛利潤(rùn)＜目標(biāo)毛利潤(rùn)，委托管理費(fèi)為實(shí)際毛利潤(rùn)的A%；
當(dāng)實(shí)際毛利潤(rùn)≥目標(biāo)毛利潤(rùn)，委托管理費(fèi)為目標(biāo)毛利潤(rùn)的A%+超額（實(shí)際毛利潤(rùn)-目標(biāo)毛利潤(rùn)）部分的55%。
（3）穩(wěn)定期業(yè)績(jī)考核：穩(wěn)定期為第3個(gè)經(jīng)營(yíng)年及以后，以毛利潤(rùn)是否達(dá)到目標(biāo)作為考核條件，委托管理費(fèi)以毛利潤(rùn)為收取口徑。第3個(gè)經(jīng)營(yíng)年的目標(biāo)毛利潤(rùn)為1071萬(wàn)元/年，年增幅為1%。
考核方式：
當(dāng)實(shí)際毛利潤(rùn)≤目標(biāo)毛利潤(rùn)的80%，委托管理費(fèi)為0；
當(dāng)目標(biāo)毛利潤(rùn)的80%＜實(shí)際毛利潤(rùn)≤目標(biāo)毛利潤(rùn)的85%，委托管理費(fèi)為實(shí)際毛利潤(rùn)的3%。
當(dāng)目標(biāo)毛利潤(rùn)的85%＜實(shí)際毛利潤(rùn)＜目標(biāo)毛利潤(rùn)，委托管理費(fèi)為實(shí)際毛利潤(rùn)的A%。
當(dāng)實(shí)際毛利潤(rùn)≥目標(biāo)毛利潤(rùn)，委托管理費(fèi)為目標(biāo)毛利潤(rùn)的A%+超額（實(shí)際毛利潤(rùn)-目標(biāo)毛利潤(rùn)）部分的55%。
委托管理費(fèi)報(bào)價(jià)A不得高于11%。
（六）經(jīng)營(yíng)支出規(guī)則
經(jīng)營(yíng)支出設(shè)上限，在上限范圍內(nèi)實(shí)報(bào)實(shí)銷(xiāo)。其中品牌管理費(fèi)不高于當(dāng)年?duì)I業(yè)收入的5%；物業(yè)管理費(fèi)第1個(gè)經(jīng)營(yíng)年不高于122萬(wàn)元/年，年漲幅不高于2%。
上限設(shè)置規(guī)則：
第1個(gè)經(jīng)營(yíng)年，經(jīng)營(yíng)支出上限為360元/間/月*942間*12個(gè)月加不超過(guò)100萬(wàn)的開(kāi)辦費(fèi)用。
第2個(gè)經(jīng)營(yíng)年，經(jīng)營(yíng)支出上限為360元/間/月*942間*12個(gè)月。
以后每個(gè)經(jīng)營(yíng)年，經(jīng)營(yíng)支出上限漲幅不高于2%（經(jīng)營(yíng)支出的漲幅不得高于經(jīng)營(yíng)收入的漲幅）。
三、招募條件
按照法治化、市場(chǎng)化原則，公平、公正、公開(kāi)對(duì)全體意向投資者進(jìn)行公開(kāi)招募。意向合作單位（以下簡(jiǎn)稱“申請(qǐng)人”）須具備的主要條件如下：
（1）申請(qǐng)人必須為中華人民共和國(guó)境內(nèi)合法注冊(cè)的獨(dú)立法人，營(yíng)業(yè)執(zhí)照處于有效期。并提供連續(xù)三個(gè)月的依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄。
（2）申請(qǐng)人或其關(guān)聯(lián)公司在長(zhǎng)沙行政區(qū)域范圍內(nèi)，具有500間一年以上（至合作申請(qǐng)文件遞交截止時(shí)間止）的集中式長(zhǎng)租公寓或酒店式公寓正常運(yùn)營(yíng)，此處集中式定義為單體項(xiàng)目不低于100間，低于100間的單體項(xiàng)目不計(jì)入總數(shù)。
（3）申請(qǐng)人具有自主開(kāi)發(fā)的或單獨(dú)授權(quán)使用的租賃住房運(yùn)營(yíng)管理系統(tǒng)且實(shí)際運(yùn)用于項(xiàng)目一年以上（至合作申請(qǐng)文件遞交截止時(shí)間止）。
（4）申請(qǐng)人或控股母公司注冊(cè)資本金≥2000萬(wàn)元。
（5）申請(qǐng)人近三年（截止至本公告發(fā)布前36個(gè)月）內(nèi)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄，未被“信用中國(guó)”網(wǎng)站列入失信被執(zhí)行人和重大稅收違法案件當(dāng)事人名單，不存在潛在或未決重大訴訟、仲裁及爭(zhēng)議（提供“信用中國(guó)”網(wǎng)站和“國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”信用信息系統(tǒng)查詢打印件）。
（6）本次招選不接受聯(lián)合體參與。
注：連續(xù)三個(gè)月指2022年12月-2023年2月
四、招募流程
（一）報(bào)名
1.報(bào)名時(shí)間。
申請(qǐng)人應(yīng)于2023年3月23日17:00（北京時(shí)間）前提交報(bào)名材料，遴選文件費(fèi)400元，報(bào)名時(shí)以轉(zhuǎn)賬形式遞交。
2.報(bào)名地點(diǎn)及聯(lián)系人。
代理機(jī)構(gòu)：長(zhǎng)沙市招投標(biāo)有限公司
地址：長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)馬王堆中路248號(hào)二樓
聯(lián)系人：方女士、熊女士
電話：0731-82804737
3.報(bào)名時(shí)需提交的材料。
（1）報(bào)名意向書(shū)（詳見(jiàn)附件1）；
（2）申請(qǐng)人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人或負(fù)責(zé)人以及被授權(quán)人的身份證明文件、授權(quán)委托書(shū)原件（詳見(jiàn)附件2）。
對(duì)于上述報(bào)名材料，申請(qǐng)人應(yīng)逐項(xiàng)加蓋公章和騎縫章。密封提交。附件的模板不接受修改。
（二）資格審查
本次資格審查形式為資格后審。
（三）提交合作申請(qǐng)文件
申請(qǐng)人應(yīng)于2023年3月30日13時(shí)30分（北京時(shí)間）前繳納信譽(yù)保證金（保證金金額：貳拾萬(wàn)元整）并將合作申請(qǐng)文件提交至公告載明地點(diǎn)，提交合作申請(qǐng)文件需同時(shí)出具保證金繳納憑證，超過(guò)截止日期的合作申請(qǐng)文件將不予接受。
（四）答疑
1.申請(qǐng)人對(duì)遴選文件如有疑問(wèn)，可于2023年3月23日17:00時(shí)前以紙質(zhì)版資料形式向長(zhǎng)沙市土地開(kāi)發(fā)建設(shè)有限責(zé)任公司或代理機(jī)構(gòu)提出；
2.代理機(jī)構(gòu)將答疑題匯總，于2023年3月24日17:00時(shí)前答復(fù)所有申請(qǐng)人。
（五）競(jìng)爭(zhēng)遴選評(píng)審
競(jìng)爭(zhēng)遴選評(píng)審在代理公司進(jìn)行，接受產(chǎn)投集團(tuán)紀(jì)檢監(jiān)察室監(jiān)督。評(píng)審委員會(huì)根據(jù)《遴選文件》開(kāi)展遴選評(píng)審。評(píng)審最高得分100分，超過(guò)70分視為合格申請(qǐng)人；
符合要求且得分在70分（含）以上的申請(qǐng)人，按得分高低排序（得分低于70分的不參加排序），得分最高的申請(qǐng)人將作為長(zhǎng)沙市土地開(kāi)發(fā)建設(shè)有限責(zé)任公司擬實(shí)施合作的第一順序?qū)ο蟆?br /> （六）商務(wù)談判和協(xié)議簽署
長(zhǎng)沙市土地開(kāi)發(fā)建設(shè)有限責(zé)任公司與第一順序申請(qǐng)人開(kāi)展合作洽談并達(dá)成合作意向，雙方按程序簽訂正式《合作協(xié)議》，在《合作協(xié)議》簽訂前長(zhǎng)沙市土地開(kāi)發(fā)建設(shè)有限責(zé)任公司有權(quán)對(duì)擬合作單位開(kāi)展包括但不限于盡調(diào)、審計(jì)、評(píng)估等工作；
第一順序的申請(qǐng)人未能與長(zhǎng)沙市土地開(kāi)發(fā)建設(shè)有限責(zé)任公司達(dá)成合作意向的，長(zhǎng)沙市土地開(kāi)發(fā)建設(shè)有限責(zé)任公司有權(quán)選擇第二順序的申請(qǐng)人進(jìn)行合作，以此類推，確定最終的合作伙伴。
五、保證金的處理
1.如申請(qǐng)人無(wú)正當(dāng)理由主動(dòng)放棄合作或在報(bào)名、遴選過(guò)程中存在弄虛作假等行為的，取消合作資格，保證金不予退還；
2.除不予退還情形外，長(zhǎng)沙市土地開(kāi)發(fā)建設(shè)有限責(zé)任公司將在簽訂《合作協(xié)議》后無(wú)息返還所有申請(qǐng)人已繳納的保證金。
六、其他
（一）本次合作單位公開(kāi)招募嚴(yán)格按照長(zhǎng)沙市產(chǎn)業(yè)投資集團(tuán)有限公司相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
（二）本公告最終解釋權(quán)歸長(zhǎng)沙市土地開(kāi)發(fā)建設(shè)有限責(zé)任公司。參與招募遴選的申請(qǐng)人一旦提交報(bào)名材料，則視為對(duì)本公告內(nèi)容無(wú)異議。
（三）紀(jì)檢監(jiān)督
長(zhǎng)沙市產(chǎn)業(yè)投資集團(tuán)有限公司紀(jì)檢監(jiān)察室對(duì)此次招募遴選工作進(jìn)行全過(guò)程監(jiān)督。
監(jiān)督電話:0731-84529359，郵箱:csctjw@163.com。
歡迎社會(huì)各界參與本次招募！
附件：
1.《報(bào)名意向書(shū)》
2.《授權(quán)委托書(shū)》
3.《長(zhǎng)沙市產(chǎn)業(yè)投資集團(tuán)有限公司下屬長(zhǎng)沙市土地開(kāi)發(fā)建設(shè)有限責(zé)任公司公開(kāi)招募長(zhǎng)投新成公寓運(yùn)營(yíng)合作單位遴選文件》 |
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